Executarea silită pornește atunci când o persoană acumulează datorii neachitate la termen, fiind mai întâi notificată printr-o somație de plată. Dacă suma nu este recuperată, statul poate trece la valorificarea bunurilor mobile, a conturilor bancare, prin poprire, dar și a proprietăților imobiliare, ANAF publicând ulterior anunțuri detaliate despre licitații.

Specialistul explică faptul că statutul juridic al imobilului trebuie analizat cu atenție, extrasul de carte funciară fiind documentul-cheie ce poate fi obținut de la OCPI, inclusiv online. Acesta arată dacă există ipoteci, sarcini sau drepturi ale altor persoane asupra locuinței. De asemenea, potențialii cumpărători ar trebui să afle dacă asociația de proprietari are de recuperat datorii, întrucât acestea nu trec asupra noului proprietar, dar asociația poate cere recuperarea lor în cadrul procedurii execuționale.

Un aspect esențial ține de faptul că, spre deosebire de o vânzare obișnuită, la achizițiile prin executare silită nu se oferă garanții pentru vicii ascunse. Asta înseamnă că locuința poate ascunde defecte greu de sesizat la prima vedere, ceea ce poate genera cheltuieli neprevăzute pentru reparații. De aceea, verificarea stării generale — funcționarea instalațiilor și utilităților — este recomandată înainte de licitație.

Din punct de vedere financiar, participarea presupune achitarea unei garanții de 10% din prețul de pornire, plata fiind aproape întotdeauna realizată din surse proprii, deoarece creditele ipotecare sunt greu de accesat în acest tip de achiziție. Totuși, ANAF oferă și varianta plății eșalonate: un avans de 50% din preț, urmat de rate lunare eșalonate pe maximum doi ani. Garanția depusă se scade din prețul final dacă licitația este câștigată, sau este returnată integral în caz contrar.