Terenurile gata de construit, noul „aur” al pieței imobiliare din România
Piața terenurilor din România traversează o schimbare importantă: cumpărătorii nu mai caută loturi cu potențial teoretic de dezvoltare, ci parcele care au deja toate avizele necesare și pot intra imediat în construcție. Diferența de preț dintre aceste două categorii de terenuri se adâncește tot mai mult, potrivit Profit.ro.
Specialiștii din domeniul imobiliar observă că accentul s-a mutat de la potențialul viitor al unui teren la siguranța și rapiditatea cu care acesta poate fi pus în valoare imediat. Ionuț Stan, Partner & Head of Land Development la Crosspoint Real Estate, explică faptul că certitudinea documentației a devenit un factor esențial în stabilirea prețului.
„În ultimii ani, valoarea unui teren era analizată aproape exclusiv prin prisma indicatorilor urbanistici și a potențialului de dezvoltare imobiliară. Astăzi, întrebarea nu mai este cât putem obține în viitor, ci cât avem sigur și cât de repede putem începe. Certitudinea și viteza au devenit criterii de preț”, a declarat Ionuț Stan.
Această tendință a apărut chiar înainte de aplicarea noului Cod al Urbanismului, iar acum cumpărătorii evită tot mai des terenurile care depind de aprobări ulterioare. Multe tranzacții se leagă acum de condiția obținerii autorizației de construire înainte de finalizarea actelor, ceea ce accentuează diferența de valoare dintre terenurile deja autorizate și cele considerate riscante din punct de vedere urbanistic. Practic, piața funcționează acum în două viteze: pe de o parte, terenurile gata de dezvoltare, ușor de vândut, iar pe de altă parte, loturile achiziționate în trecut pe baza unor previziuni de urbanizare, care devin greu de valorificat.
Potrivit lui Stan, diferența de preț dintre cele două tipuri de terenuri, estimată în prezent la 20-30%, este de așteptat să crească. Terenurile cu potențial neconfirmat riscă să fie vândute cu reducere, condiționat de obținerea actelor necesare, sau să nu găsească deloc cumpărători. De asemenea, piața se reorientează spre calcularea prețului în funcție de suprafața construibilă, nu de suprafața totală a terenului.
Un alt fenomen remarcat este diversificarea investitorilor interesați de terenuri. Pe lângă dezvoltatorii rezidențiali, tot mai mulți investitori din domeniul energiei și al infrastructurii digitale caută proprietăți, uneori acordând mai multă importanță accesului la capacitate electrică decât indicatorilor urbanistici clasici. Zone precum sudul Capitalei, IMGB sau orașe precum Jucu, Brașov, Oradea și Timișoara devin tot mai atractive pentru acest tip de investiții, datorită infrastructurii disponibile.